怎样办理房产抵押贷款
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。抵押登记手续。
房屋抵押贷款的注意事项
1、你的信用记录是否良好，房屋抵押贷款与其他贷款的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现超过3次，或者是累积超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的房产有没有变现的能力，一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛！银行把贷款放给你那才奇怪。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
4、你是否有足够的还款能力，银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
夫妻“假”离婚买房被发现有什么后果
夫妻为了多买一套房子，离婚的不在少数，通过对大量假离婚案例进行梳理，发现了非法假离婚买房的流程。
（一）假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。
（二）离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的身份证件、结婚证、离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。
（三）民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发书。
（四）办理完离婚手续，就可以将房产放到中介进行房产交易。
（五）房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚，但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。
夫妻离婚多久可以买房
1、法律上并没有明确的规定说，夫妻双方离婚以后多长时间才可以有权利购买房屋，也就是说想要买房子随时都能购买。但是在购买房子之前，由于离婚所分割的房产一定要有比较明确清楚的结果，毕竟这个与购买房子是不是首套房产有必然的关系。
2、虽然说是不是首套房子跟离婚没有什么关系，主要就是看当事人的名下有没有其他的房产。想要在离婚以后购买第2套房子，还享受首套房子的优惠待遇，那么就得符合以下条件：
（1）婚姻关系存续期间，有没有以共同还贷人的身份购买了房屋，如果有则不算首套房子。
（2）因为以后名下有没有其他房产，如果有，不管离婚多久都不能算首套房子。
3、当然银行对于离婚多久可以买房也有自己的规定，如果你是想通过贷款买房，主要就是看银行的有关方针。目前有很多银行关于离婚的人请求房贷都必须要超过一年才放贷。以上就是关于离婚多久可以买房的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
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